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不动产成交实价登录制度实施成效之研究—以资讯揭露为核心议题-论文降重复范本

【中文摘要】:近几年来台湾不动产价格不断飙升,都会区房价过高更于2009年开始成为网路票选十大民怨之首,政府为了平抑高房价民怨,採取了一连串居住正义政策,「实价登录」制度即为其一。本文以资讯揭露为核心议题,运用深度访谈、神祕客调查法、德菲法问卷调查等资料搜集方法,分析在实价登录实施之后,对不动产交易过程中个别行为者所产生的影响,包括对实价资讯的认知及反应、议价策略、经营模式有何改变,及这些改变对整体不动产市场所产生的影响。
本文发现资讯揭露对买方产生较大的去中介化效果,同时有助

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于缩小议价空间、加速成交,而政府揭露的实价资讯经房仲业者再加值利用,成为销售上具有说服力的工具,也为房价提供了有力的支撑。而在资讯揭露之后所衍生的资讯真

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实性、即时性、及充分性问题,在现行法令制度下,因实际掌握价格资讯者没有申报义务,政府各部门的资讯平台未能整合,使得基层的政策执行者只能回归最原始的抽查稽核。
本文参考国内外学者所建立的资讯透明化评量指标,对制度实施近2年来的初步成效进行分析,同时重新检讨政策目标的设定,参酌受访者对政策的认知及基层公务员执行政策的经验,对于政府的「打房」政策提出一些反思,并依笔者本身的实务经验,就制度的修订提出一些粗浅的建议,希望对促进不动产交易资讯透明化、落实居住正义能有正向的帮助。
【英文摘要】:With recent skyrocketing housing prices, the government has continuously implemented housing justice policies, including Actual Price Registration, in response to non-stop soaring urban housing prices, which had even been ranked the No.1 of top ten public discontents since 2009.
This study aims to explore the impact of information disclosure with the case of Actual Price Registration initiative. In-depth interviews, mystery shopper survey and Delphi method were employed to examine impacts driven from perception and responses to actual prices, bargaining strategies and operating changes on both entire real estate market and individuals in housing transactions.
The finding suggests that information disclosure has motivated greater disintermediation effects on buyers and facilitated deals by cutting off bargaining possibilities. Actual prices information on official website links has been more persuasive and supported for housing sales after being capitalized by housing agencies. However, the problems of information reliability, instance and sufficiency resulting from the lack of mandatory price filing of information holders and integrated information platform among public agencies have threatened its completion.
Information transparency assessment indexes built by the author were reviewed to further analyze the preliminary efforts of housing p

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olicy that have been taking effect since mid-2012. The paper reflects upon the policy objective of and measures for controlling real estate transactions, and provides rough suggestions based on the interviewees’ responses and government employees’ experiences.
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