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影响台北市房地产价格因素分析暨对营建公司之影响—以长虹、华固为例

【中文摘要】:本研究旨在探讨台北市房地产价格泡沫化的程度以及影响台北市房地产价格的决定性因子为何。另外,本研究想了解当这些决定性因子变动时会让台北市房价变动多少。最后,本研究探讨台北市房价变动对营建公司的影响,我们使用长虹及华固这两家代表性的营建公司去做案例探讨。
  实证结果显示台北市房价泡沫化程度相当高,而影响台北市房地产价格最重要的因素为货币供给额(M1A、M1B、M2),其次才是利率。且年超额货币供给与台北市房价年增值有正向关係。实证结果也显示台北市房价对于长虹与华固的营收与获利有重要的影响力,显示建商的获利能力与台北市房价息息相关。
【英文摘要】:This paper discusses the housing bubble in Taipei and the decisive factors that affect Taipei real estate price. In addition, this paper also would like to know how much will change in the Taipei real estate price when these decisive factors variates. At last, this paper discusses the impact on the construction company in Taipei when Taipei real estate price changes. We use two representative construction companies in Taiwan as the examples: Chong Hong and Huaku.
Empirical results show that the degree of housing bubble in Taipei is quite high, and the most important factors affecting Taipei real estate price is the money supply (M1A, M1B, M2), followed by the interest rate. And we found that the yearly excess money supply and the yearly increase in Taipei real estate price have a positive relationship. The empirical results also show that Taipei real estate price has a significant influence on the revenue and profit of Chong Hong and Huaku, which also implies that the profitability of contraction companies may closely relate with Taipei real estate price.
【参考文献】:

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  • 彭建文、张金鹗(2000),总体经济对房地产景气影响之研究,国科会人文及社会科学研究彙刊
  • 颜玲玲(2008),总体经济因素对台湾房价影响之研究,国立台中技术学院事业经营研究所,硕士论文
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  • 罗国男(1991),台湾房地产景气与股价关係性之研究,国立中兴大学企业管理研究所,硕士论文
  • 颜嘉慧 (2002),不动产市场各项指标与营建类股价关联性之研究,国立政治大学财务管理研究所,硕士论文
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  • 江明宜(1997),营建类股价及其影响因素波动关係之研究─误差修正模型之应用,国立政治大学地政研究所,硕士论文
  • Changrong Deng, Yongkai Ma, and Yao-Min Chiang. 2009. The Dynamic Behavior of Chinese Housing Prices. INTERNATIONAL REAL ESTATE REVIEW, 2009 Vol. 12 No. 2: pp. 121 – 134.
  • 来源:中山大学;作者:魏筱伦
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